Площадь, указанная в выписке Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и площадь объекта в других документах, например, в техническом плане могут не совпадать. Такое расхождение часто встречается в старых домах, квартирах после перепланировки, а также в коммерческих помещениях и реконструированных зданиях.
Однако привести данные в соответствие по любой «удобной» собственнику площади нельзя, ведь метод исправления напрямую зависит от причины несовпадения.
Чаще всего площадь помещения меняется в случае:
· проведения работ по перепланировке и переустройству помещения;
· проведения работ по отделочному (косметическому) ремонту.
Если расхождение связано с перепланировкой или переустройством помещения, изменение площади сперва нужно узаконить. В столице перепланировка проводится по согласованию с Мосжилинспекцией — именно этот уполномоченный орган должен утвердить Акт приемочной комиссии по завершении всех работ и направить его вместе с техническим планом в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Самостоятельно подавать документы в орган регистрации прав в данном случае не требуется.
В случае проведения работ по отделочному (косметическому) ремонту собственнику или уполномоченному представителю следует обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений с приложением актуального технического плана.
Еще одной причиной расхождения площади может стать ошибка в сведениях ЕГРН.
«Неверные данные в реестре недвижимости могут возникнуть как из-за технической ошибки, например описки, опечатки или арифметической неточности при переносе данных, так и в результате реестровой ошибки — неправильных сведений в исходном документе, который в последствии стал основанием для внесения записи», — пояснила Анна Павлова, начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Москве.
Если ошибка носит технический характер, подать заявление об ее исправлении можно через центр госуслуг «Мои Документы», «Госуслуги» или напрямую в личном кабинете на сайте Росреестра. Срок исправления составит около 3 рабочих дней. Госпошлина в данном случае не взимается.
В случае наличия реестровой ошибки, собственнику следует обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с наличием такой ошибки в сведениях ЕГРН. К заявлению необходимо приложить технический план, а в заключении кадастрового инженера представить обоснование допущенной ошибки (например, новый расчет площади). Срок рассмотрения заявления составит около 5 рабочих дней.
Важно: за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости установлена госпошлина для физических лиц — 1 000 рублей.